اموال غیرمنقول

از ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد
پرش به: ناوبری، جستجو

اموال غیرمنقول[۱] در اصطلاح حقوقی به مالی گفته می‌شود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد٬[۲]مانند زمین و معدن. اگر در عمل، نقل مالی ممکن شود، اما به موجب این تغییر ویرانی و خرابی عین یا محل آن حاصل گردد، آن را نیز غیرمنقول می‌گویند.[۳] اموال جمع مال است و در لغت به معنی خواسته، املاک و اسباب، کالا و ثروت وهرچیزی که در تملک کسی باشد، یا در تصرف و ید کسی باشد، گفته می‌شود.[۴]

اموال غیرمنقول در حقوق ایران[ویرایش]

تقسیم‌بندی[ویرایش]

با استناد به قانون مدنی ایران اموال غیرمنقول به صورت زیر تقسیم‌بندی می‌شود:[۵]

  1. اموال غیرمنقول ذاتی که منحصراً شامل زمین می‌شود
  2. اموال غیرمنقول وابسته به عمل انسان، مانند لوله‌های به کار رفته در ساختمان[۶]
  3. اموالی که در حکم اموال غیرمنقول هستند[۷]
  4. اموالی که تابع اموال غیرمنقول هستند[۸]

آثار تفکیک اموال منقول و غیرمنقول[ویرایش]

مهم‌ترین آثار تقسیم‌بندی اموال به منقول و غیرمنقول به شرح زیر می‌باشد:

  1. خارجیان نمی‌توانند در ایران آزادانه اموال غیرمنقول را مالک شوند
  2. نقل و انتقال اموال غیرمنقول باید با سند رسمی‌صورت بگیرد، اما در مورد اموال منقول تنظیم سند رسمی ضرورت ندارد[۹]
  3. حق شفعه مختص اموال غیرمنقول است[۱۰]
  4. برای رسیدگی به دعاوی راجع به غیرمنقول، دادگاهی صالح است که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است[۱۱]
  5. حق ارتفاق مخصوص اموال غیرمنقول است[۱۲]
  6. زن از اموال منقول به طور کلی ارث می‌برد، ولی در مورد اموال غیرمنقول سهم او بسیار محدود است[۱۳]

پانویس[ویرایش]

  1. به فرانسوی Les biens immeubles
  2. جعفری لنگرودی, محمد جعفر. ترمینولوژی حقوق. تهران: گنج دانش, 1391. ISBN ‎9645986079. 
  3. اموال منقول و غیرمنقول
  4. دهخدا، علی اکبر؛ لغت نامه دهخدا، تهران، انتشارات دانشگاه تهران، چاپ دوم از دوره جدید، سال ۱۳۷۷، جلد سوم، ص ۳۳۷۷ و جلد سیزدهم، ص ۱۹۹۸۴
  5. مواد ۱۲ تا ۱۸ قانون مدنی
  6. ماده ۱۷ قانون مدنی
  7. مواد ۱۳–۱۶ قانون مدنی
  8. ماده ۱۸ قانون مدنی
  9. ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی
  10. ماده ۸۰۸ قانون مدنی
  11. ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی
  12. ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی
  13. کاتوزیان، ناصر؛ اموال و مالکیت، تهران، نشر میزان، چاپ بیست و ششم، پاییز ۱۳۸۸، ص ۴۹

منابع[ویرایش]