حباب املاک و مستغلات کانادا
 | این مقاله میتواند با ترجمهٔ متن از مقالهٔ متناظر در انگلیسی گسترش یابد. برای مشاهدهٔ دستورالعملهای مهم ترجمه روی [گسترش] کلیک کنید.
|
حباب املاک و مستغلات کانادا به افزایش قابل توجه قیمت املاک و مستغلات کانادا از سال ۲۰۰۲ تا کنون (با دوره‌های کوتاه کاهش قیمت در سال ۲۰۰۸ و ۲۰۱۷) اشاره دارد که برخی از ناظران آن را یک حباب املاک و مستغلات نامیده‌اند. از سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۱۸، کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن و ملک تا ۳۳۷ درصد در برخی شهرها بود.[۱] تا سال ۲۰۱۸، زمانی که کانادا آخرین حباب مسکن خود را ترک کرد، هزینه‌های مالکیت خانه بالاتر از سطح قیمتی آن در دهه ۹۰ میلادی بود.[۲] اقتصاد بلومبرگ کانادا را به عنوان دومین حباب بزرگ مسکن در سراسر کشورهای عضو OECD در سال‌های 2019[۳] و 2021[۴] رتبه‌بندی کرده‌است.
ممنوعیت مالکیت اتباع خارجی در ۲۰۲۳ میلادی[ویرایش]
در ۱ ژانویه ۲۰۲۳، کانادا قانونی را وضع کرد که در پاسخ به حباب املاک و مستغلات، اتباع خارجی، به استثنای مهاجران و ساکنان دائم، را از خرید مناطق مسکونی در این کشور به مدت دو سال منع می‌کند.[۵]
تفاوت‌های منطقه ای[ویرایش]
برخی از مفسران بیان کرده‌اند که کانادا به‌طور کلی حباب املاک و مستغلات نداشته‌است و تنها تورنتو و ونکوور در حال تجربه چنین حبابی هستند. همان‌طور که در همه کشورها معمول است، قیمت‌ها بین مناطق شهری و روستایی، بین مناطق و بین شهرهای داخل یک منطقه بسیار متفاوت است. با این حال، از آنجایی که مناطق کانادا دارای پایه‌های اقتصادی بسیار متفاوتی هستند، تأثیر افزایش قیمت در قرن بیست و یکم در دو نوع از انواع شهر تقریباً کاملاً متضاد بوده‌است.
مهاجرت به کانادا از اواسط دهه ۲۰۱۰ میلادی عمدتاً در انتاریو و بریتیش کلمبیا متمرکز شده‌است و این پدیده باعث شده قیمت‌ها در این استان‌ها بسیار سریعتر از سایر استان‌ها افزایش یابد.[۶][۷]
خطرات و ریسک‌های اقتصادی[ویرایش]
کانادا کشوری است که به شدت به صنعت املاک و مستغلات وابسته است و تقریباً ۱۴٪ از تولید ناخالص داخلی آن در سال ۲۰۲۱ از این صنعت شکل گرفت بود[۸] ریسک زیادی وجود دارد که اگر احساسات شروع به تغییر کنند و سرمایه‌گذاران احساس کنند بازار در شرف بدتر شدن است، انبوهی از مردم وجود خواهند داشت که املاک خود را می‌فروشند و باعث کاهش قیمت‌ها و اثر گلوله برفی می‌شوند.[۹] کانادایی‌ها به‌طور فزاینده‌ای مقادیر زیادی از بدهی‌های مربوط به وام مسکن را در اختیار دارند و در ژوئن ۲۰۲۱ این رقم به حدود ۲ تریلیون دلار از کل بدهی مسکن خواهد رسید.[۱۰]
منابع[ویرایش]
- ↑ Haber, Bob. "Canadian Real Estate Bubble Blowing Up North." Forbes, Forbes Magazine, April 3, 2018, www.forbes.com/sites/bobhaber/2018/04/02/canadian-real-estate-bubble-blowing-up-north/#1b74d3871d5e.
- ↑ Tencer, Daniel (October 3, 2018). Canada At Risk As 'First Cracks' Appear In Global Housing Bubbles: UBS., HuffPost (Canada edition)
- ↑ "So Where Is the Next House Price Bubble Brewing?". Bloomberg.com. July 30, 2019. Archived from the original on December 14, 2019. Retrieved June 25, 2021.
- ↑ "World's Bubbliest Housing Markets Flash 2008 Style Warnings". Bloomberg.com. June 15, 2021. Archived from the original on June 15, 2021. Retrieved June 25, 2021.
- ↑ https://edition.cnn.com/2023/01/01/business/canada-bans-home-purchases-foreigners/index.html
- ↑ "How immigration and an aging population will affect Canada's housing market". financialpost (به انگلیسی). Retrieved 2023-02-22.
- ↑ Barcelo, Yan. "Canadians: Don't Rush To Buy a House". Morningstar CA (به انگلیسی). Retrieved 2023-02-22.
- ↑ Carmichael, Kevin (2021-02-01). "While the world is in the midst of a tech revolution, Canadians bet on real estate". Financial Post (به انگلیسی). Retrieved 2022-04-27.
- ↑ Castaldo, Joe. "How Canada's Real Estate Market Went Completely Insane." Canadian Business - Your Source For Business News, July 10, 2017, www.canadianbusiness.com/economy/how-canadas-real-estate-market-went-completely-insane/.
- ↑ Evans, Pete (June 18, 2021). "Canadian mortgage debt grew by $18 billion in April, biggest monthly gain ever, StatsCan says". CBC News. Archived from the original on June 18, 2021.