تراکم ساختمانی

تراكم ساختماني (Floor area ratio) نسبت زيربناي سرپوشيده‌ي كل طبقات و ساختمان‌هاي موجود در يك قطعه زمين (زيربناي ناخالص)، به مساحت آن قطعه زمين را گويند.

بنابر اين فرمول محاسبه كردن آن به‌شرح زير است:

تراكم ساختماني = زيربناي سرپوشيده‌ي كل طبقات و ساختمان‌هاي موجود در يك قطعه زمين (زيربناي ناخالص)/ مساحت آن قطعه زمين

بنابر اين تراكم ساختماني 2 (يا 200%) نشاندهنده‌ي اسن است كه متراژ كل زيربناي ناخالص كل ساختمان‌هاي موجود در قطعي زمين مربوطه، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعه زمين است.

تفاوت اين اصطلاح در كشورهاي گوناگون

تفاوت اين اصطلاح در كشورهاي گوناگون به‌شرح زير است:

در استراليا از اصطلاح floor space ratio (FSR) براي اين معني استفاده مي شود

در هندوستان از اصطلاح floor space ratio (FSR) و در استراليا از اصطلاح floor space ratio (FSR) براي اين معني استفاده مي شود براي اين معني استفاده مي شود

در انگلستان و هنگ كنگ از اصطلاح plot ratio  و site ratio  براي اين معني استفاده مي شود

در سنگاپور از اصطلاح plot ratio و  gross plot ratio براي اين معني استفاده مي شود

در آمريكا از اصطلاح floor space ratio (FSR) و در استراليا از اصطلاح floor area ratio (FAR) براي اين معني استفاده مي شود براي اين معني استفاده مي شود

تأثير آن در قيمت زمين

بنابر منابع زيادي (از جمله Edward Ptacek (2009)

منابع

• Meriam, Dwight (2004). The Complete Guide to Zoning. McGraw-Hill. ISBN 0-07-144379-7

پيوند به بيرون

• Blog post explaining floor area ratio and Space Index
• An explanation of the floor area ratio by J.H. Crawford